전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 경매 2025타경51488 — 감정가 205,000,000원 · 최저가 131,200,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경51488 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1321호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | 131,200,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 13,120,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 유통상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2013년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 주변에 지하철역(장지역), 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제13층 제비-1321호로서, (사용승인일 : 2013.05.15.) 외벽 : 석재,판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차장시설, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
이 물건과 관련된 경매 상식
법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
송파구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 송파구 거여동 20근린생활시설 · 최저가 4,001,544,000원 · 2026.11.09
- 서울 송파구 동남로29길 4 에이동 2층204호근린생활시설 · 최저가 2,780,160,000원 · 2026.11.09
- 서울 송파구 동남로29길 4 에이동 7층701호근린생활시설 · 최저가 384,640,000원 · 2026.11.09
- 서울 송파구 동남로29길 4 에이동 7층702호근린생활시설 · 최저가 488,320,000원 · 2026.11.09
- 서울 송파구 중대로31가길 16 2층201호다세대주택 · 최저가 23,107,000원 · 2026.11.09
- 서울 송파구 양재대로64길 24 5층502호다세대주택 · 최저가 532,000,000원 · 2026.11.09
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.