서울 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 경매 2025타경51361 — 감정가 968,000,000원 · 최저가 495,616,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51361
소재지	서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지2층비201호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 117.83㎡(약 35.6평)
감정가	968,000,000원
최저가	495,616,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	49,561,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 17층/지하 2층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""(지하철 5,8호선) 천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철 5,8호선) 천호역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 지하2층 비201호 및 비202호로, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 일부 페인팅 마감 등
이용상태: 집합건축물대장 상 일련번호 1, 2 공히 제2종근린생활시설(휴게음식점) 2개호로 등재되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태로 추정되나 실제 구조 및 이용상황 등은 확인을 요함.
설비내역: 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 기계식 주차설비 등이 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.