토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호 오피스텔 경매 2025타경51318 — 감정가 202,000,000원 · 최저가 161,600,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경51318 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 13층비-1317호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 26.82㎡(약 8.1평) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | 161,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 16,160,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 유통상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2013년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 비교적 양호한 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 장지역)이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통 정도임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 지하 4층/지상 15층 건 내 13층 비-1317호로서, (사용승인일 : 2013.05.15) 외벽 : 일부 석재 타일, 복합 판넬, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 및 유리창호 마감 등.
- 이용상태
- 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)
주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.
확정일자 없는 임차인의 권리
확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.
송파구 매각기일이 가까운 경매물건
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