서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 경매 2025타경51295 — 감정가 197,000,000원 · 최저가 126,080,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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서울 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51295
소재지	서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-303호
물건 종류	오피스텔 · 전용 26.82㎡(약 8.1평)
감정가	197,000,000원
최저가	126,080,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	12,608,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	유통상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철8호선(장지역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제에이-303호로서, (사용승인일 2013.05.15.) 외벽:외장타일 및 강화유리 마감 등 창고:샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.