서울 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 근린생활시설 경매 2025타경51240 — 감정가 1,134,000,000원 · 최저가 725,760,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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서울 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51240
소재지	서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 81.11㎡(약 24.5평)
감정가	1,134,000,000원
최저가	725,760,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	72,576,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 16층/지하 3층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""방이중교"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·숙박시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·8호선 ""잠실역""·8호선 ""몽촌토성역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약8~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 제1층 제101호 포함 5개호수로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감 등, 바닥은 타일붙임 마감 등으로서 현상은 보통임.
이용상태: 기호1) 1층 101호: 월봉이네 기호2) 1층 102호: 마라사부 기호3) 1층 105호: 소담히 기호4) 2층 201호: (주)보라그룹 기호5) 2층 207호: (주)보라건설로서 인접호수와 내부경계벽체가 설치되어 있음 (후첨 ""사진용지"" 참조)
설비내역: 공용위생설비·소화전설비·승강기설비·지하주차장시설 등 되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.