유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
서울 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 다세대주택 경매 2025타경51085 — 감정가 402,000,000원 · 최저가 131,727,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경51085 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 116-18 레졸루트아차산 비동 4층402호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 29.34㎡(약 8.9평) |
| 감정가 | 402,000,000원 |
| 최저가 | 131,727,000원 (감정가의 33%) |
| 입찰보증금 | 13,172,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 소재 지하철5호선 ""아차산역"" 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내 제4층 제402호로서, 주변 8m 노변으로는 다세대, 주상용, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""아차산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 시스템창호, 섀시창호 등
- 이용상태
- 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
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빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.