서울 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 다중주택 경매 2025타경51018 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 129,920,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 다중주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 다중주택 경매 법원 사진 1

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서울 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 다중주택 경매 법원 사진 3

서울 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호 다중주택 경매 법원 사진 4

사건번호	서울동부지방법원 2025타경51018
소재지	서울특별시 강동구 천호동 452-15 미사아름채아파트 6층605호
물건 종류	다중주택 · 전용 12.14㎡(약 3.7평)
감정가	203,000,000원
최저가	129,920,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	12,992,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 16층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5,8호선 ""천호역"" 동측 인근에 소재하며 주위 는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 제반 차량출입이 가능하며 인근에 지하철5,8호선 ""천호역"" 과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 비교적 양호함.
건물의 구조: 본건 소재 건물은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설로 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕의 지하1층, 지상16층이며 2020.02.18 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 알미늄샷시창호임.
이용상태: 주거용(도시형생활주택)임.
설비내역: 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비등

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.