서울 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 경매 2025타경419 — 감정가 1,110,000,000원 · 최저가 710,400,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수역(지하철 : 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 공장, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 공업 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 간선도로(아차산로)변에 노선버스정류장 및 전철역(성수역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제8층 제807호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
이용상태: 공장(지식산업센터)(상호 : WONDER JEANS)-(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비(인승, 화물), 화재자동탐지설비, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.