경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 경매 2025타경238 — 감정가 419,000,000원 · 최저가 171,622,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경238 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 |
| 물건 종류 | 업무시설 · 전용 23.18㎡(약 7평) |
| 감정가 | 419,000,000원 |
| 최저가 | 171,622,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | 17,162,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 11층/지하 6층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 ""성수역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 및 업무시설, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
- 교통상황
- 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 성수역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 1층 113호(기호 1) 및 지1층 비107호(기호 2)로서, (사용승인일 : 2023.10.27) 외벽 : 커튼월, 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 칼라샷시 및 페어글라스 강화유리 마감 등.
- 이용상태
- 기호 1(1층 113호) : 공부상 업무시설(사무소)로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임. 기호 2(지1층 비107호) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
성동구 매각기일이 가까운 경매물건
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