상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
서울 광진구 능동 257-1 클래시하우스 지1층비01호 근린시설 경매 2025타경417 — 감정가 222,000,000원 · 최저가 142,080,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 능동 257-1 클래시하우스 지1층비01호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경417 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 능동 257-1 클래시하우스 지1층비01호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 52.37㎡(약 15.8평) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저가 | 142,080,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 14,208,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 5호선 '아차산역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 어린이대공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 차량의 접근이 가능하며 남동측 인근에 5호선 '아차산역'이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물 내 지1층 비01호로서, (사용승인일 : 2022.03.25) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광진구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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