오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경390 — 감정가 143,000,000원 · 최저가 114,400,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경390 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 7층707호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 16.08㎡(약 4.9평) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | 114,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 11,440,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 3층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 ""어린이대공원역(지하철 7호선)""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용여건은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일 : 2017.09.27) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이샤시 이중창호임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 ""업무시설(오피스텔)""으로 등재되어 있음.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
광진구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.