오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경326 — 감정가 339,000,000원 · 최저가 216,960,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경326 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 3층303호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 27.77㎡(약 8.4평) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저가 | 216,960,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 21,696,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""서울구의초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 다가구주택, 연립주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제3층 제303호, 제304호로서, (사용승인일:2020.08.20) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
- 이용상태
- 기호(1, 2) 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광진구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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