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서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 2025타경244 — 감정가 769,000,000원 · 최저가 393,728,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 법원 사진 1서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 법원 사진 2서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 법원 사진 3서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 법원 사진 4서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 법원 사진 5서울 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호서울동부지방법원 2025타경244
소재지서울특별시 광진구 자양동 861 자양호반써밋아브뉴프랑센트럴 1층128호
물건 종류근린생활시설 · 전용 30.81㎡(약 9.3평)
감정가769,000,000원
최저가393,728,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금39,372,800원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.12 · D-2
용도지역준주거지역
건축물대장공동주택 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '건대입구역'남측 인근에 위치하며 인근에 주상복합 근린생활시설,아파트,건국대학교등이 소재하여 제반 주위환경 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(건대입구역 2호선및 7호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 양호한 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 2층 건물내 제1층 제128호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 바닥 : 아스타일깔기등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
주상복합 건물내 상가건물의 근린생활시설(구분상가)로 이용중임.
설비내역
본건은 냉난방설비,위생 및 급배수설비, 소화설비,승강기설비, 주차설비등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.