경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
서울 송파구 송파대로 167 에이동 5층에이503호 공장/지식산업센터 경매 2025타경192 — 감정가 1,120,000,000원 · 최저가 716,800,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 송파대로 167 에이동 5층에이503호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울동부지방법원 2025타경192 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파대로 167 에이동 5층에이503호 (문정동,문정역테라타워) |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 1,120,000,000원 |
| 최저가 | 716,800,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 71,680,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 16층/지하 5층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정역(8호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통상황
- 대상건물까지 차량출입 가능하며 인근에 문정역(8호선), 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 5층 에이503호로서, 사용승인일은 2016.10.05입니다.
- 이용상태
- 지식산업센터입니다.
- 설비내역
- 공용위생및급배수설비, 소방설비, 승강기, 주차설비 등 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
송파구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 서울 송파구 석촌동 184대지 · 최저가 13,406,400,000원 · 2026.10.12
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- 서울 송파구 송이로 78 3층302호오피스텔 · 최저가 53,687,000원 · 2026.10.12
- 서울 송파구 위례송파로 123 상가2동 지1층비102호근린생활시설 · 최저가 393,728,000원 · 2026.10.12
- 서울 송파구 법원로11길 25 10층에이-1001호공장/지식산업센터 · 최저가 1,430,000,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.