서울 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 2024타경60234 — 감정가 202,300,000원 · 최저가 202,300,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

서울 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2

서울 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3

사건번호	서울동부지방법원 2024타경60234
소재지	서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5 4층404호 (중곡동,연리지7)
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 14.27㎡(약 4.3평)
감정가	202,300,000원
최저가	202,300,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	20,230,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 6층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등의 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "아차산역(지하철 5호선)", "군자역(지하철 5,7호선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌, 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역: 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.