서울 송파구 문정로 125 1층113호 근린시설 경매 2024타경53250 — 감정가 273,000,000원 · 최저가 273,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울동부지방법원에서 진행하는 서울 송파구 문정로 125 1층113호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울동부지방법원 2024타경53250
소재지	서울특별시 송파구 문정로 125 1층113호
물건 종류	근린시설 · 전용 14.04㎡(약 4.2평)
감정가	273,000,000원
최저가	273,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	27,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 1985년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 「송파중학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(5호선:개롱역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건 내 제1층 제113호로서 (사용승인일: 1985.07.31) - 외벽: 타일붙임 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 창호: 새시 창호 등임.
이용상태: 판매시설 (상호: 연서네 분식) 등으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비 등 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.