오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경100807 — 감정가 266,000,000원 · 최저가 212,800,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2026타경100807 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 8층809호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 27.74㎡(약 8.4평) |
| 감정가 | 266,000,000원 |
| 최저가 | 212,800,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 21,280,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 6층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교"서측 인근에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 강남역 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제8층 제809호로서, 외벽:석재 및 복합판넬 붙임 등 마감 창호:샷시 창호 등으로 마감함.
- 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중임.< 후면"내부구조도"참조 >
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차시설 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
강남구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 강남구 개포동 1211-1 청아람주건축물 1동 2층202호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 619,200,000원 · 2026.10.13
- 서울 강남구 역삼동 796-10단독주택다가구 · 최저가 5,475,753,000원 · 2026.10.13
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비101호근린생활시설 · 최저가 105,600,000원 · 2026.10.13
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비102호근린생활시설 · 최저가 242,400,000원 · 2026.10.13
- 서울 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호근린생활시설 · 최저가 254,976,000원 · 2026.10.13
- 서울 강남구 논현동 222-30 2층202호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 387,840,000원 · 2026.10.13
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