경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호 근린생활시설 경매 2025타경104158 — 감정가 498,000,000원 · 최저가 254,976,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경104158 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 15.19㎡(약 4.6평) |
| 감정가 | 498,000,000원 |
| 최저가 | 254,976,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 25,497,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 19층/지하 2층 · 사용승인 2013년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "삼정호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업시설, 업무시설 및 호텔 등이 혼재하는 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(언주역, 신논현역)이 소재하여 대중교통여건 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 제2층 제202호외 1개호로서, 외벽: 외장석 및 복층유리 등 마감 내벽: 인테리어 마감 창호: 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 기호(가,나): 공히 사무실의 일부로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
강남구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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