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서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 2026타경100530 — 감정가 3,290,000,000원 · 최저가 2,632,000,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 법원 사진 1서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 법원 사진 2서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 법원 사진 3서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 법원 사진 4서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 법원 사진 5서울 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호서울중앙지방법원 2026타경100530
소재지서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호
물건 종류아파트 · 전용 80.87㎡(약 24.5평)
감정가3,290,000,000원
최저가2,632,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금263,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장자동차관련시설 · 지상 1층/지하 2층 · 사용승인 2005년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 "역삼래미안 및 역삼이편한세상" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 한티역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건(사용승인일: 2005.10.26.)중 제1층 제102호 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,박공지붕 15층건(사용승인일: 2005.12.16.)중 제1층 제104호 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
기호(1)은 아파트로 이용중이며, 기호(2)는 어린이집으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.