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서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경104100 — 감정가 291,000,000원 · 최저가 291,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 3서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 4서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 5서울 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 6
사건번호서울중앙지방법원 2025타경104100
소재지서울특별시 동작구 상도동 210-173 한강뉴스타 4층404호
물건 종류연립주택,다세대,빌라 · 전용 32.45㎡(약 9.8평)
감정가291,000,000원
최저가291,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금29,100,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.22 · D-12
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '신상도초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.30.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.