서울 동작구 사당동 432-21 단독주택다가구 경매 2024타경118130 — 감정가 2,489,399,880원 · 최저가 2,489,399,880원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 동작구 사당동 432-21 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울중앙지방법원 2024타경118130
소재지	서울특별시 동작구 사당동 432-21
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 281.82㎡(약 85.3평)
감정가	2,489,399,880원
최저가	2,489,399,880원 (감정가의 100%)
입찰보증금	248,939,988원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 북동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 세장형 토지로서, 현황 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 및 남동측으로 노폭 3-4m 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.