빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 관악구 신림동 98-54 더퍼스트빌 4층403호 다세대주택 경매 2025타경103657 — 감정가 212,400,000원 · 최저가 169,920,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 98-54 더퍼스트빌 4층403호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경103657 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 98-54 더퍼스트빌 4층403호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 19.70㎡(약 6평) |
| 감정가 | 212,400,000원 |
| 최저가 | 169,920,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 16,992,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '영락고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주 위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
관악구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 서울 관악구 양녕로6다길 26 5층501호다세대주택 · 최저가 60,566,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 신림동5가길 13 4층401호오피스텔 · 최저가 188,800,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 신림동5가길 13 5층508호다세대주택 · 최저가 164,000,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 봉천동 41-82 4층402호다세대주택 · 최저가 33,890,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호다세대주택 · 최저가 308,800,000원 · 2026.11.03
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