서울 관악구 봉천동 964-2 단독주택다가구 경매 2025타경103375 — 감정가 2,606,028,600원 · 최저가 2,606,028,600원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 봉천동 964-2 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""보라매주민센터"" 동측 약 300미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 남동측 및 남서측 약 600m 지점에 전철역(신림역, 봉천역 : 지하철 2호선, 신림선)이 소재하는 등 제반적인 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 본건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(단독주택 및 제2종근린생활시설)로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며 이 도로를 통하여 남서측으로 차량이 운행하는 ""봉천로""와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.