서울 관악구 봉천동 661-99 다중주택 경매 2024타경125282 — 감정가 1,092,835,200원 · 최저가 559,532,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 봉천동 661-99 다중주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울중앙지방법원 2024타경125282
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 661-99
물건 종류	다중주택 · 전용 198.30㎡(약 60평)
감정가	1,092,835,200원
최저가	559,532,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	55,953,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동주민센터" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 완경사 세장형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 동측으로 약 2m 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.