서울 서초구 방배동 980-45 10층1001호 아파트 경매 2025타경103180 — 감정가 2,440,000,000원 · 최저가 1,249,280,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 서초구 방배동 980-45 10층1001호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 서초구 방배동 980-45 10층1001호 아파트 경매 법원 사진 1

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서울 서초구 방배동 980-45 10층1001호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	서울중앙지방법원 2025타경103180
소재지	서울특별시 서초구 방배동 980-45 10층1001호
물건 종류	아파트 · 전용 227.97㎡(약 69평)
감정가	2,440,000,000원
최저가	1,249,280,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	124,928,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 1992년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""방배역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지대임.
교통상황: 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 모임지붕 10층 내 10층 1001호로서, 외벽 : 모래뿜칠, 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공동주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 소화전, 화재경보기, CCTV 등을 갖추고 있음.

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유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.