유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
서울 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호 아파트 경매 입찰 준비 — 2026.11.12 서울중앙지방법원, 보증금 3,539,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 입찰은 서울중앙지방법원에서 2026.11.12에 열립니다(D-33). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 서울중앙지방법원 2025타경103050 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.12 (D-33) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 3,539,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 6번 기일이 잡혔고, 5번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
종로구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 서울 종로구 홍지동 104-3대지 · 최저가 776,832,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 창신동 255-1 4층415호연립주택 · 최저가 213,600,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 창신동 255-1 4층408호단독주택다가구 · 최저가 233,000,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호아파트 · 최저가 44,237,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 수송동 85 로얄팰리스스위트 11층1115호숙박시설 · 최저가 514,000,000원 · 2026.11.12
- 서울 종로구 창신동 255-1 4층405호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 247,000,000원 · 2026.11.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.