오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 경매 2025타경102948 — 감정가 214,000,000원 · 최저가 171,200,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2025타경102948 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 16.45㎡(약 5평) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | 171,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 17,120,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북서측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건 인근에 지하철 2호선 ""신림역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물 내 제3층 제308호로서. (사용승인일 : 2021.01.28) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 기계식 주차장이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
관악구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 관악구 관악로 227-6 7층702호연립주택,다세대,빌라 · 최저가 270,000,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 양녕로6다길 26 5층501호다세대주택 · 최저가 60,566,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 신림동5가길 13 4층401호오피스텔 · 최저가 188,800,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 신림동5가길 13 5층508호다세대주택 · 최저가 164,000,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 봉천동 41-82 4층402호다세대주택 · 최저가 33,890,000원 · 2026.11.03
- 서울 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호다세대주택 · 최저가 308,800,000원 · 2026.11.03
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