서울 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경101733

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함)

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

강남구 같은 종류(아파트) 경매물건

• 서울 강남구 신사동 547-8 유로미아파트 비동 7층701호아파트 · 최저가 3,112,250,000원 · 2026.10.13
• 서울 강남구 헌릉로590길 63 514동 9층901호아파트 · 최저가 1,870,000,000원 · 2026.10.14
• 서울 강남구 신사동 593-21 장자울아파트 3층303호아파트 · 최저가 1,180,000,000원 · 2026.10.14
• 서울 강남구 삼성동 146 삼성동포스코더샵 20층2002호아파트 · 최저가 5,320,000,000원 · 2026.10.14
• 서울 강남구 삼성동 3-8 우정에쉐르아파트 101동 10층1004호아파트 · 최저가 1,872,000,000원 · 2026.10.14
• 서울 강남구 청담동 43 청담우방아파트 101동 1702호아파트 · 최저가 2,800,000,000원 · 2026.10.14

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.