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서울 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 7%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 오피스텔는 감정가 327,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 22,473,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.04.17327,000,000원100%유찰
2회2025.05.22261,600,000원80%유찰
3회2025.06.26209,280,000원64%유찰
4회2025.07.31167,424,000원51%유찰
5회2025.09.04133,940,000원41%유찰
6회2025.10.16107,152,000원33%매각
7회2026.01.29107,152,000원33%유찰
8회2026.03.1285,722,000원26%유찰
9회2026.04.1668,578,000원21%유찰
10회2026.05.2154,863,000원17%유찰
11회2026.06.2543,891,000원13%유찰
12회2026.07.3035,113,000원11%유찰
13회2026.09.0328,091,000원9%유찰
14회2026.10.1522,473,000원7%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면17,978,400원 (감정가의 5%) · 보증금 1,797,840원
30% 내려가면15,731,100원 (감정가의 5%) · 보증금 1,573,110원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 36,581,949원
최저가 기준전용 평당 2,514,086원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

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매각기일 변경·연기

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.