서울 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 오피스텔 경매 2024타경120935 — 감정가 327,000,000원 · 최저가 22,473,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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서울 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	서울중앙지방법원 2024타경120935
소재지	서울특별시 서초구 서초대로 3-4 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
물건 종류	오피스텔 · 전용 29.55㎡(약 8.9평)
감정가	327,000,000원
최저가	22,473,000원 (감정가의 7%)
입찰보증금	2,247,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 25층/지하 7층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경: 본건 서울특별시 서초구 방배동 소재 지하철4,7호선 ‘총신대입구역(이수역)’ 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 4,7호선 "총신대입구역(이수역)" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제17층 제비1702호로서, ［사용승인일: 2006.11.30］ 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호: PVC창호 및 강화유리 등 마감.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.