오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 관악구 신림동 10-108 상가,오피스텔,근린시설 경매 2024타경3597 — 감정가 1,995,653,000원 · 최저가 1,277,218,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 서울 관악구 신림동 10-108 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 2024타경3597 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 10-108 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 346.40㎡(약 104.8평) |
| 감정가 | 1,995,653,000원 |
| 최저가 | 1,277,218,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | 127,721,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 및 신림선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 신림역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 완경사 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북측과 동측으로 각각 폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
관악구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 관악구 봉천동 66-8대지 · 최저가 783,360,000원 · 2026.10.22
- 서울 관악구 봉천동 66-175대지 · 최저가 907,800,000원 · 2026.10.22
- 서울 관악구 신림동 1556-48주/상용건물 · 최저가 2,196,059,000원 · 2026.10.22
- 서울 관악구 신림동 484-21단독주택다가구 · 최저가 2,379,255,080원 · 2026.10.22
- 서울 관악구 신림동 1666-35단독주택다가구 · 최저가 2,085,864,000원 · 2026.10.22
- 서울 관악구 조원로17길 20 3층303호다세대주택 · 최저가 246,400,000원 · 2026.10.22
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.