경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경기 안산시 단원구 대부남동 1011-1 단독주택 경매 입찰 준비 — 2026.11.10 안산지원, 보증금 16,488,200원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 입찰은 안산지원에서 2026.11.10에 열립니다(D-31). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 안산지원 2025타경54154 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.10 (D-31) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 16,488,200원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
안산시 단원구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 4층401호다세대주택 · 최저가 44,933,000원 · 2026.11.10
- 경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 4층402호다세대주택 · 최저가 67,914,000원 · 2026.11.10
- 경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 1층101호다세대주택 · 최저가 36,358,000원 · 2026.11.10
- 경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 2층202호다세대주택 · 최저가 45,619,000원 · 2026.11.10
- 경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 2층204호다세대주택 · 최저가 42,189,000원 · 2026.11.10
- 경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 3층301호다세대주택 · 최저가 42,189,000원 · 2026.11.10
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