상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층113호 근린시설 경매 2025타경54040 — 감정가 495,000,000원 · 최저가 346,500,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층113호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경54040 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층113호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 34.04㎡(약 10.3평) |
| 감정가 | 495,000,000원 |
| 최저가 | 346,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 34,650,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 7층/지하 3층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층/지상 7층 내 제1층 제113호로, (사용승인일 : 2017.03.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등 입니다.
- 이용상태
- 제1종근린생활시설(소매점)로 기준시점 현재 내부에 일부 집기 등이 소재하나 공실로 조사됩니다.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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