상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 안산시 상록구 사동 1422-20 행복한빌 에이동 402호 다세대 경매 2025타경53574 — 감정가 190,000,000원 · 최저가 152,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 상록구 사동 1422-20 행복한빌 에이동 402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53574 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1422-20 행복한빌 에이동 402호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 61.83㎡(약 18.7평) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | 152,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 15,200,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2010년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위환경은 교육시설 및 연립,다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제 4층 제402호로서 외벽: 돌붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샤시등 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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