상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 1층101호 근린시설 경매 2025타경53557 — 감정가 4,063,000,000원 · 최저가 1,990,870,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 1층101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53557 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 1층101호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 240.16㎡(약 72.6평) |
| 감정가 | 4,063,000,000원 |
| 최저가 | 1,990,870,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 199,087,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "온누리운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 오피스텔, 물류센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설(음식점 및 카페)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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