경기 안산시 상록구 본오동 871-11 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경53415

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

경기 안산시 상록구 본오동 871-11 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

경기 안산시 상록구 본오동 871-11 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

경기 안산시 상록구 본오동 871-11 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 103호와 104호는 벽체구분이 없고, 경계를 구분할 수 있는 바닥에 건물호수 표시 등이 없이 인접 호수와 일단의 판매시설 등으로 이용중이나, 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었을 것으로 추정되고, 독립성을 상실한 것이 일시적인 것으로 판단되며, 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이하다는 2026. 7. 24.자 감정인 사실조회 회신있음.

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.