LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)
주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.
경기 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 다세대주택 경매 2025타경53119 — 감정가 101,000,000원 · 최저가 34,643,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53119 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 45.81㎡(약 13.9평) |
| 감정가 | 101,000,000원 |
| 최저가 | 34,643,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 3,464,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 3층 · 사용승인 1996년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 (수인분당선 사리역)이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 조적조 평스라브지붕 지상 3층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.
- 이용상태
- 다세대주택 (방2, 욕실1, 거실및주방,다용도실,현관 등)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비,도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
위장임차인 가려내기
위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
안산시 상록구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 안산시 상록구 석호공원로2길 3, 305호자동차 · 최저가 23,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 안산시 상록구 석삼말로 175-1 4층402호다세대주택 · 최저가 36,701,000원 · 2026.10.15
- 경기 안산시 상록구 석삼말로 175-1 1층101호다세대주택 · 최저가 45,619,000원 · 2026.10.15
- 경기 안산시 상록구 석삼말로 175-1 2층201호다세대주택 · 최저가 38,759,000원 · 2026.10.15
- 경기 안산시 상록구 석삼말로 175-1 2층202호다세대주택 · 최저가 38,073,000원 · 2026.10.15
- 경기 안산시 상록구 석삼말로 175-1 2층203호다세대주택 · 최저가 38,073,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.