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경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 2025타경53000 — 감정가 600,000,000원 · 최저가 205,800,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경53000
소재지경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호
물건 종류근린생활시설 · 전용 45.51㎡(약 13.8평)
감정가600,000,000원
최저가205,800,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금20,580,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 17층/지하 6층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상17층 건물내 제1층 제에이111호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
근린생활시설(빨래방)로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.