경기 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호 근린생활시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경52940

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
• 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 -이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카드가 붙여 있음)였음. -2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨 -감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있으므로 구분소유권의 목적으로 할수 있는 구분건물이라고 함

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

시흥시 같은 종류(근린생활시설) 경매물건

• 경기 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층204호근린생활시설 · 최저가 122,794,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층205호근린생활시설 · 최저가 168,756,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층206호근린생활시설 · 최저가 169,099,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 배곧동 18-7 로데오프라자 1층109호근린생활시설 · 최저가 278,320,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호근린생활시설 · 최저가 115,591,000원 · 2026.10.15
• 경기 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층147호근린생활시설 · 최저가 91,478,000원 · 2026.10.15

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.