경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 2025타경52912 — 감정가 169,300,000원 · 최저가 58,069,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 1

경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 2

경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 3

경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 4

경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 5

경기 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	안산지원 2025타경52912
소재지	경기도 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호
물건 종류	다세대주택 · 전용 47.93㎡(약 14.5평)
감정가	169,300,000원
최저가	58,069,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	5,806,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산석수초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제502호 로서 외벽 : 석재 붙임 마감, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대) (방2, 욕실1, 거실, 주방/식당,베란다,현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

LH 전세임대 입주자가 그 집을 사면 법인 임차인의 대항력은 사라진다 (대법원 2025다210305)

주택임대차보호법 제3조 제2항에 따라 입주자가 전세임대주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 법인인 임차인이 대항력을 갖추었더라도, 이후 입주자가 그 주택을 양수해 소유자가 되면 입주자의 주민등록은 더 이상 대항력의 공시방법이 될 수 없고 대항력은 소유권 취득 시에 소멸한다.

위장임차인 가려내기

위장임차인에 대한 이해와 경매에서의 중요성을 설명합니다. 위장임차인을 가려내기 위한 방법과 주의사항을 안내합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

안산시 단원구 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 안산시 단원구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.