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경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 2025타경52845 — 감정가 61,000,000원 · 최저가 14,646,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 법원 사진 5경기 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호안산지원 2025타경52845
소재지경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 6층604호
물건 종류다세대주택 · 전용 17.68㎡(약 5.3평)
감정가61,000,000원
최저가14,646,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금1,464,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역일반상업지역
건축물대장공동주택 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건내 6층 604호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.