경기 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층410호 대지 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 대지는 감정가 350,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 58,824,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.04.14	350,000,000원	100%	유찰
2회	2026.05.26	245,000,000원	70%	유찰
3회	2026.07.07	171,500,000원	49%	유찰
4회	2026.08.25	120,050,000원	34%	유찰
5회	2026.10.06	84,035,000원	24%	유찰
6회	2026.11.17	58,824,000원	17%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	47,059,200원 (감정가의 13%) · 보증금 4,705,920원
30% 내려가면	41,176,800원 (감정가의 12%) · 보증금 4,117,680원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 16,695,960원
최저가 기준	전용 평당 2,806,066원

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.