경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 시흥시 도창동 508-17 3층301호 근린생활시설 경매 2025타경52350 — 감정가 1,167,000,000원 · 최저가 400,281,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 도창동 508-17 3층301호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경52350 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 3층301호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 239.97㎡(약 72.6평) |
| 감정가 | 1,167,000,000원 |
| 최저가 | 400,281,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 40,028,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 5층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 ""도창초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 자유롭고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 이상입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022.06.30) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.
- 이용상태
- 공부상 '사무소'이나 현황 공실로 조사됩니다.
- 설비내역
- 기본적인 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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