경기 안산시 상록구 월피동 237 전답 경매 2025타경51981 — 감정가 99,560,000원 · 최저가 48,784,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 상록구 월피동 237 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2025타경51981
소재지	경기도 안산시 상록구 월피동 237
물건 종류	전답
감정가	99,560,000원
최저가	48,784,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	4,878,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
토지 면적	302㎡(약 91.4평) · 2필지
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 ""광덕고등학교"" 서측 및 북서측 일대에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 주를 이루는 도시근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있는등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 각 필지 공히 대체로 부정형의 토지로서 전 및 전기타 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2 : 각 지적상 맹지이나 북측으로 폭3미터의 비포장 농로와 연계됨. 기호3,4 : 북동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접하나 등고차로 직접 진입이 어려운 상태임. 기호5,6,8,10 : 북동측으로 폭 약20미터의 포장도로와 연계됨. 기호7,9,11~13 : 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로와 연계됨. 기호14,15 : 지적도상 맹지이나 본건 지상의 비포장농로 및 임도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)(2)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(3)(4)토지 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리 권역 기호(5)(8)(9)(11)(12)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(6)(7)(10)(13)~(15)토지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.