경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 경매 2025타경933 — 감정가 917,000,000원 · 최저가 314,531,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 안산지원에서 진행하는 경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	안산지원 2025타경933
소재지	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 50.40㎡(약 15.2평)
감정가	917,000,000원
최저가	314,531,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	31,453,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교제2캠퍼스" 서측 인근에 위치하는 구분건물(퍼스트에비뉴1차 제1층 제122호)로서 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제122호로서 (사용승인일 : 2022.05.06) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건 근린생활시설임.(현황 공실상태)
설비내역: 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 주차장, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.