경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 안산시 단원구 고잔동 540-5 1층111호 근린생활시설 경매 2025타경595 — 감정가 264,000,000원 · 최저가 44,370,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 고잔동 540-5 1층111호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 안산지원 2025타경595 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 1층111호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 264,000,000원 |
| 최저가 | 44,370,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 4,437,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1988년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '중앙역' 북측 인근에 소재하며, 주위로는 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지대로 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 지상 5층 건물 내 1층 111호로 외벽 : 치장 타일 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등. 바닥 : 타일 마감 등.
- 이용상태
- 근린생활시설이며, 현황 공실임.
- 설비내역
- 위생, 급배수 설비, 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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