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경기 안산시 단원구 산단로 325 1층씨비-152호 공장/지식산업센터 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 12%, 회차별 최저가

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 공장/지식산업센터는 감정가 240,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 28,236,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.06.19240,000,000원100%유찰
2회2025.07.24168,000,000원70%유찰
3회2025.09.04117,600,000원49%변경
4회2025.11.20117,600,000원49%유찰
5회2026.01.0882,320,000원34%유찰
6회2026.02.1957,624,000원24%변경
7회2026.05.1457,624,000원24%유찰
8회2026.06.2540,337,000원17%변경
9회2026.09.1740,337,000원17%유찰
10회2026.11.0528,236,000원12%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면22,588,800원 (감정가의 9%) · 보증금 2,258,880원
30% 내려가면19,765,200원 (감정가의 8%) · 보증금 1,976,520원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 28,746,087원
최저가 기준전용 평당 3,381,977원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.