경기 안산시 단원구 대부남동 519-57 답 경매 2024타경62963 — 감정가 2,281,334,000원 · 최저가 1,117,853,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 안산지원에서 진행하는 경기 안산시 단원구 대부남동 519-57 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안산지원 2024타경62963
소재지	경기도 안산시 단원구 대부남동 519-57
물건 종류	답
감정가	2,281,334,000원
최저가	1,117,853,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	111,785,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.17 · D-38
토지 면적	8,159㎡(약 2,468.1평) · 14필지
용도지역	생산녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "남3리마을회관" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 기호(1,2,3,8,9) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(4,5,7) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 기호(6) : 본건이 도로로 이용중임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 평지로서, "묵전" 상태임. 기호(2) : 인근필지와 일단지로서, "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(3,8) : 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 건축허가지 상태로 조사되었음. 기호(4,5,7,9) : 부정형 평지로서, "묵전" 상태임. 기호(6) : 사다리형 평지로서, "도로 등" 상태임.
인접 도로상태: 기호(1,3,8,9) : 본건 동측으로 폭 약6m내외 포장도로에 접함. 기호(2) : 일단지인 인접필지를 통해 남측으로 폭 약5m내외 포장도로에 접함. 기호(4,5,7) : 공히 맹지임. 기호(6) : 본건이 도로 등으로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(4) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(5) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(6) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(7) : 도시지역, 생산녹지지역 대기관리권역, 도시교…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.