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경기 안산시 단원구 고잔1길 54 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경3131

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 안산시 단원구 고잔1길 54 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경기 안산시 단원구 고잔1길 54 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2경기 안산시 단원구 고잔1길 54 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각 -201,202,203호는 인접호수 및 복도와 벽체구분 없이 일괄로 포차상회로 이용중임. -감정평가시점 현황 모두 공실상태임 -201호는 무단증축(경량철골조/근생/18㎡) 시정명령(1차)에 따른 위반건축물 표시, 무단증축(근생/연와조/6㎡)시정명령에 따른 위반건축물 표시 되어 있는 바, 시정명령과 관련된 사항(이행강제금 등) 있을 수 있음

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.