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경기 안산시 단원구 관산2길 4-17 3층301호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 34%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 다세대주택는 감정가 123,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 42,189,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2026.01.13123,000,000원100%유찰
2회2026.02.2486,100,000원70%유찰
3회2026.04.0760,270,000원49%변경
4회2026.06.3060,270,000원49%유찰
5회2026.08.1842,189,000원34%변경
6회2026.11.1042,189,000원34%재진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면33,751,200원 (감정가의 27%) · 보증금 3,375,120원
30% 내려가면29,532,300원 (감정가의 24%) · 보증금 2,953,230원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 15,115,740원
최저가 기준전용 평당 5,184,699원

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임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.